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山语华府

(惠阳区-淡水 惠州市惠阳区淡水镇大埔南路)

基本信息

  • 小区别称 廿三味山
  • 建筑年代 2013年建成
  • 建筑结构 塔楼
  • 小区栋数 5栋
  • 小区户数 536户
  • 开发商 惠州众和房地产开发有限公司
  • 车位数 647个
  • 车户比 1:0.83
  • 停车费 地下200元/月
  • 产权性质 商品房
  • 物业费 1.2-1.2元/㎡
  • 物业公司 彩生活服务集团有限公司

小区沙盘

沙盘详情

往东是南站路,可以上惠州大高速,可以到达惠州、东莞等地;
往南是爱民路,链接惠州南站,11条高铁线路经过;
往北是星河西路,转人民五路,可以上沈海高速,到达深圳福田等地;
往西走星河东路,转龙海二路-石化大道,直接上沿海高速。

小区特点

小区优点

1、山语华府,别称叫廿三味山,3栋高层采用南北向布局,充分体现对居住建筑通风采光要求的高度重视;
2、小区定位高端,除少量80平米两房,其它均为120平米已上户型,居住人群也多为企业高管;
3、距离惠州高铁南站500米,适合工作在深圳生活在惠州的人群居住;
4、小区采用人车分流的形式,人行主出入口在小区西侧,车库出入口在小区东侧,双层地下停车场。

小区缺点

1、底层商铺暂时还没有完全开业,日常购物销显不足;
2、产品定位比较高端,多为100以上户型(100m2\103m2\125m2\145m2\232m2复式)

交通信息

  • 周边道路 爱民路,南站路
  • 停车场
    入口 大浦南路
    出口 大浦南路
  • 临近地铁 暂无数据
  • 临近公交 暂无数据
交通概况

小区邻近惠阳家路酒店,周边有亚公顶森林公园,位于惠州南站旁,出行很方便。

教育配套

  • 所属学区 小学2个 初中0个
学校名称

1、惠州市大浦小学是惠阳重点学校,教育部门批准开办的一所全日制九年制民办学校。
2、周边有惠阳第六小学,学校坚持育人为本、德育为先、质量至上、和谐发展的教育原则,确立“激扬生命。
3、华南师范大学附属惠阳学校,学校每班配备有先进的现代化教学平台,另有计算机室、语音室、实验室、美术室、书法室、舞蹈室等功能室。

幼儿园
惠阳大浦中英文幼儿园,华南师范大学附属幼儿园

1、惠阳大浦中英文幼儿园是惠阳半公立幼儿园,从小接触双语,让孩子赢在起跑线;
2、华南师范大学附属幼儿园是九班制双语国际幼儿园,幼儿园有校车接送,中午有午餐,距离小区1.5千米。可以满足广大业主孩子就读,目前已正式投入就学。

周边配套

商业配套
菜场, 商超, 商业综合体
购物体验

1、星河cocogad,已入驻并已经开业,集影院、游戏、餐饮、购物休闲一站式购物体验,方便快捷;
2、小区旁边是大浦肉菜市场,西区肉菜市场,吃新鲜的菜及刚打捞的海鲜。

休闲娱乐
健身房, 游泳池, 图书馆, 跑步, 公园
生活体验

周边有健尔美健身房,星河游泳池,图书馆,星河路有8000米跑道,亚公顶公园,可满足业主各类运动需要。

医疗服务
惠阳第一人民医院
医疗简介

惠阳第一人民医院是3甲医院,距离小区直线距离500米,医院有专业设备,专业的医疗团队,多年来口碑一直都是名列前茅。

小区设施

  • 幼儿园
  • 停车场
  • 健身房
  • 图书馆
  • 宽带
  • 游乐设施
  • 游戏室
  • 游泳池
  • 管道燃气
  • 运动中心

小区管理

  • 是否封闭 全封闭式
  • 车位数 647个
  • 车户比 1:0.83
  • 小区门禁 大门刷卡
  • 停车费 地下:200元/月
  • 安全防范 保安站岗, 24小时巡逻, 监控覆盖
物业评价

1、小区总共2个门,南门和北门均设有保安岗亭,有两层地下室;
2、小区采用人车分流设计,路面只走人不走车,安全舒心。

停车体验

1、小区共有565个车位,两层地下车库,车位比高达1:3;
2、停车场入口有1个,2个出口,一进两出。

居住人群

  • 主要职业 高薪技术人员, 普通白领, 个体私营
  • 主要学历 大专, 本科
  • 年龄分布 30~50
  • 居住比例 入住率60% 出租率1401%
居民特征

入住率较高,多自住为主。小区多为中高端人士居住,小区广东户籍业主偏多,许多业主都是自已开公司办企业。

居住体验

体验描述

1、山语华府给人的第一印象就是社区管理严格;
2、小区离高铁站近,出行方便;
3、社区绿化很好,花园内植被丰富,道路平整,密度低,居住舒适;
4、邻里和谐,居民的素质高,小区卫生很好,居家氛围浓厚。

未来规划

市政规划

1、小区大门口的道路规划为双向四车道主干道,建成可替代星河路,缓解目前的交通;
2、小区位于惠州南站旁,规划为未来的交通枢纽及地铁14号线所设站点;
3、未来南站新城片区规划30%教育用地。

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