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小区楼栋为超高层，优先选择20-30层，采光通风佳，视野开阔；避开低楼层易遮挡、顶楼日晒闷热户型。
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小区总共5栋，包含住宅、保障房以及配套写字楼。
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自带社区商业，距离星河COCO City不远，购物餐饮配套齐全。
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地下配有停车位，车位总量1545个，总户数较多，晚归时段车位相对紧张。
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小区已成立业主相关自治组织，可依法召开业主大会。
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问
小孩想学点艺术类特长，周围哪里可以学习吗？
2个回答
周边光明大街商圈分布多家美术、舞蹈、乐器培训机构，出行上课比较便利。
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小区内部设有休闲活动区域，周边东周文化公园也适合老年人休闲活动。
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住宅房源支持短租，具体租期需要和业主协商确定。
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小区容积率偏高，总户数多；高峰期停车位紧张；临近道路部分户型会有轻微噪音。
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附近星河COCO City内有大型商超，小区底商也有连锁生活超市，日常采购便捷。
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严格 安全
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友善和睦
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20-30
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无
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一半一半
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70年
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不会
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3个
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30-50占大多数
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不错的
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800米
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70年产权
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星河Cococity
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有
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有
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79–89㎡精装三房：4700–5300元/月
105–115㎡四房：5600–6300元/月
南向高楼层、配齐家电的房源租金偏高，出租流通性很强。
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纯住宅楼栋内部禁止民宿、工作室、培训机构等商用经营；仅临街一层是小区底商商铺，不干扰楼上住户，居住纯粹度尚可。
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万科物业，整体口碑在光明属于上游梯队：
24小时门岗+园区巡逻，门禁管理严格；
线上报修响应快，公区保洁、绿化养护常态化；
定期电梯、消防、给排水系统维保；
短板：大盘户数多，高峰期个别诉求处理周期偏长，物业费偏高（约5.38元/㎡/月
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二手房主流单价：4.3万–4.8万/㎡，精装高楼层略贵；
户型越小单价越高，大三房、四房总价门槛更高；
对比隔壁星河天地、佳兆业云峰汇，单价基本持平，万科物业有小幅溢价
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问
小区住的都是哪些人？从事什么工作的？
2个回答
主力两类人群：
① 南山/福田地铁通勤上班族、光明产业园白领；
② 本地刚需家庭、华附星河小学陪读家庭；
职业以互联网、国企、事业单位、周边企业职员为主，整体素质稳定。
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优势拉满：
商业：步行可达星河COCO City、正力时代广场，商超、餐饮、生鲜齐全；
教育：配建幼儿园，对口华附光明星河小学、华夏中学；
休闲：出门就是东周文化公园；
交通：地铁+自带公交首末站，自驾上高速方便。
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核心年龄段：28–42岁年轻刚需家庭，大量带学龄小朋友，搭配部分帮忙带娃的中老年长辈，年轻化程度很高。
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有的，楼下就是东周文化公园
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小区楼道干净整洁，都会有物业人员固定清理
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一楼楼下有两个便利店
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小区地势比较高，户型采光都比较通透
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暂时没有
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租客占比百分之35
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小区是中国十大物业之一，物业服务响应程度都非常快
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很干净，定期会清理
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管理严格规范，24小时安保轮岗
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楼下就是东周公园，小区楼下就是东洲公园，往前直线距离300米就到深圳，最大的科学公园
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30-40+
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直线距离800米，光明大街站c出口
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问
小区住户平时注意卫生吗？会不会乱扔垃圾？
4个回答
住户素质都很高
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80平方三房一卫
100-99平左右竖厅和横厅的三房
114平横厅四房
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周边交通便利，地铁口，公交站都很近
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有的，都有备用方案，而且响应程度很快
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不吵，商品房都不临街
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有的
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