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该小区是深圳3号线第一个地铁连廊入户小区，3号线B3和B4出口直达小区商业综合体和小区楼盘，业主可以风雨无阻进入地铁
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小区绿化非常好，草皮维护很好，适合业主放松休息。
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小区5楼的空中花园分为室外花园和室内架空活动空间两部分，室内架空部分有乒乓球台、象棋活动区，以及麻将活动室，非常适合老年人空余时间休息活动
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业主都可以快捷办理停车月卡，200元/月，停车位充足，业主不到600户，700多个停车位，停车很方便，月卡停地面和地下都可以
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小区有82平-85平两房，正南向，户型方正，得房率很高。还有87-89平的三房，南北通透，采光通风都特别好，以及144平的大四房，都有2-3个阳台。还有159平的顶复5+1房，房间都是落地窗采光极好。
小区各个户型都非常不错
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小区楼下有4层商业综合体，其中有大型超市华润万家，从小区可以直接走业主专属电梯进入，风雨无阻
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小区保安在楼下巡逻以及各个楼栋单元门厅值班，负责安全维护，以及协助业主日常生活需要协助的地方
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小区由于配套非常完善，户型设计较好，梯户比也很好，每月都能成交几套，后续转手很快。
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附近有5家宠物医院，都是步行7-8分钟距离，非常便利。
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结论：非常方便（满分级）
交通（地铁无缝）
• 地铁：3号线南联站B1/B2口直达/步行2-3分钟
• 公交：楼下摩尔城站、海航城站，20+线路，去罗湖/福田、龙岗各镇都方便
商业（下楼即综合体）
• 自带摩尔城购物中心1-4楼：华润万家超市（楼内
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龙岗鹏达摩尔城噪音详细分级（分朝向、楼栋、楼层）
一、吵区：北向（朝北阳台/主卧，临龙岗大道+3号线地铁）
1. 噪音来源：主干道全天车流、3号线地铁行驶震动、楼下商场户外客流、公交站发车噪音
2. 时段
◦ 白天7:00–23:00：开窗噪音明显（55～62分贝），低层1-15楼最吵；15～25楼共振噪音最重（噪音折射层）
◦ 夜间23:00–次日6:00：地铁停运、大车变少，只剩零星
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摩尔城学区+周边优质学校（公办划片+就近优选）
一、公办固定学区（业主必上，2025官方划分）
小学：龙岗中心小学（省一级公办）
• 距离：步行约800m，10分钟可达
• 资质：百年老校、省一级公办（1915年建校），龙岗老牌优质公立，师资稳定、校风扎实，摩尔城固定学区，深户+积分稳妥入学
• 特点：近年新增初中部，小班化，课后托管完善
初中：龙岗中学（龙岗老牌头部公办）
• 距离
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下楼即商圈、地铁直达、日常采购/聚餐/娱乐全覆盖，成熟度拉满、生活极其方便。
1. 自带商业：摩尔城购物中心（小区裙楼，地铁3号线南联站B1/B2口直达，步行2-3分钟）
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、小区内：5楼空中花园会所（业主配套）
• 位置：住宅5楼架空层（空中花园），带泳池（夏季开放）、基础健身区/会所，器械简单（跑步机、力量器械），仅限业主/住户使用、收费低；不是大型商业健身房，适合日常轻度活动。
二、楼下摩尔城商业（步行1-3分钟，直达）
1. 乐刻健身（摩尔城3楼S309）
◦ 24小时自助、月付制、无强制年卡；有氧/力量/操课齐全；空间偏小、高峰人多
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1、6栋高层塔楼：70年商品房住宅（主力房源）
• 土地：住宅用地、70年红本住宅产权，民水民电、通天然气
• 优势：可以落户、带学区（龙岗中心小学+龙岗中学）、正常积分入学，深圳限购政策、首付3成、最长贷款30年
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住宅6栋（A/B/C/D/E/F栋，70年住宅）
封闭式住宅园区、5楼空中花园、民水民电、可落户带学区；
◦ A/B/C/D/F：两梯四户（两户朝南、两户南北通透）
◦ E栋：两梯三户，主打大户型144㎡大四房
2. 独立1栋写字楼
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没有业主大会，但有几个微信群。每个楼栋有一个，还有一个包括物业、业主、租客的群，另还有一个只有纯业主的微信群，这个群内全部是住宅的业主，大家在群内沟通事宜。
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70年产权的
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附近2千米有龙岗中心医院，东进医院等
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小区没有，但对面的满京华裙楼商业里面有很多儿童培训机构。
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优势1，户型较好，每个房间方正，都是整扇墙的落地窗，采光视野很好
优势2，得房率比较高
优势3，小区进入商场和地铁都是无缝接驳，风雨无阻前往商场购物和地铁出行
优势4，停车位充足，每家每户可以确保月卡停车
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小区5楼空中花园有游泳池
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小区本身的水电线路都是正常的，如果发生停水停电都是整个片区的水电线路出现了故障。目前小区没有出现经常停水停电的现象
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停车场有地面和地下的，月卡住户可以随意停地面或者地下都可以。
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小区顶层是31楼
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小区1-4楼都是运营的商场商业。
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小区东侧有一个垃圾回收站
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噪音对小区影响不大，小区2011年交房时带精装修，使用的是双层隔音玻璃，关上门窗后，噪音分贝下降很多
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物业非常好，24小时值班的有求必应
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该小区主力在售户型为两房和三房，同时也有部分四房和顶复五房在售，诚意卖的笋盘值得关注，欢迎随时交流了解更多信息！
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小区的两房不对大马路和地铁，比较安静，大部分三房和所有四房，都是对着龙岗大道和地铁，地铁运营时间会有一些声音，但小区开发商当年是安装的双层隔音玻璃，隔音效果很好，基本能隔离噪音，同时门窗都安装了通风孔，关闭后能保持通风，当年也被誉为“会呼吸的房子”。
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小区的配套堪称完美
1，地铁口无缝衔接；
2，楼下四层商业综合体，有华润万家超市，电影院，各种美食馆；
3，学校是百年名校龙岗中心学校，步行8-10分钟，电单车3-4分钟可到学校；
4，号称“龙岗莲花山”的八仙岭公园距离小区步行6分钟；
5，另外楼下步行5分钟范围内还有两家大型商场和超市、三条美食街、赛格电脑城、龙岗书城以及8家银行
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这个小区有82平的两房，89平的三房，以及144平的四房
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小区是鹏达物业在管理，物业管理处位于F座5楼，物业费3.2元/平方
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周边菜市场很多，楼下就是商场，华润万家地铁连廊直达小区
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小区人车分流停车场车位非常充足，进电梯要刷卡
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