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水墨林溪

住宅
项目名称:海湾首府
水墨林溪 住宅
——
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物业类型住宅,商铺

楼盘地址惠州大亚湾区西区广东省惠州市大亚湾龙海二路旁

开盘时间——

热销户型

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400-8869-200
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楼盘周边

  • 地铁站
  • 公交站
  • 商场和超市
  • 幼儿园和学校

起点

通勤约需20分钟

  • 治安指数

    --%

  • 交通指数

    --%

  • 消防指数

    --%

  • 公共指数

    --%

*楼盘所属街道公共安全指数,来源公安,仅供参考。

楼盘信息

基本信息
  • 项目名称 海湾首府
  • 推广名称 水墨林溪
  • 开盘时间 ——
  • 推广时间 ——
  • 产权年限 70,50,40
  • 开发商 惠州大亚湾圆丰实业有限公司
  • 楼盘地址 惠州大亚湾区西区广东省惠州市大亚湾龙海二路旁
销售信息
  • 销售状况 待定
  • 参考单价 ——
  • 参考首付 ——
  • 参考月供 ——
建筑规划
  • 批地时间 2005.01.31
  • 竣工时间 2011.12.01
  • 用地性质 居住用地、商业用地
  • 建筑结构 塔楼
  • 规划户数 656户
  • 绿化率 35.0%
  • 容积率 3.5
  • 建筑类型 小高层(9~14层),高层(15~30层),超高层(30层以上)
  • 建筑面积 79272㎡
  • 占地面积 16000㎡
  • 楼栋状况 1栋、2栋、3栋、4栋、5栋、6栋、7栋、8栋
物业信息
  • 物业费用 1.20-1.20元/㎡
  • 物业公司 彩生活服务集团有限公司
  • 是否封闭 半开放式
  • 车位数 280
  • 停车费 地下:100.0元/月
  • 用水 民水
  • 用电 民电
  • 用气 燃气
楼盘介绍

海湾首府八大核心卖点 1、距离深圳最近楼盘龙海二路断头路于明年接通丹梓大道,目前已经开工建设,开通后直接与深圳龙岗相通,到深圳龙岗只需十五分钟,同时西区为大亚湾与深圳接驳的第一站,项目为大亚湾离深圳最近的楼盘。未来还有地铁三号延长线(地铁接石化大道) 2、西区性价比最高楼盘海湾首府均价4200元/平米,周边楼盘均价均在5000元以上,大爱城均价5600元/平米,恒安绿园均价5200元/平米,海立方均价7000元/平米,龙城天悦均价5500元/平米,花城湾均价5500元/平米,太阳湾均价5600元/平米,长汀花园(惠阳楼盘)均价5200元/平米。 3、升值潜力最高的楼盘周边有高端大盘,如一路之隔星河项目(均价3万元/套),明年上半年开售。地铁三号线延长线至石化大道(卓越项目附近),出口离项目五分钟车程,目前项目均价4400元/平米,未来升值潜力无限。 4、配套最齐全的项目商业,会所,大型超市,公安机关(安全性最高)等配套一应俱全。项目自身有3700平米商业街及一栋(8号楼)集中式五层商业楼,架空层设置泛会所,内有桌球,动运器械等。惠丰城2万平米商业配套海湾首府业主同样可以享受,还有东南角66万平米中海油生活基地配套,周边有学校(熊猫幼儿园,阳光小学,上杨小学,大亚第一中学,西区一中等),菜市场,好宜多大型百货超市(花城湾)等。 5、交通最发达的项目距沿海高速淡水出口五分钟车程,至深圳罗湖中心区40分钟车程;龙海二路直通深圳龙岗及澳头中心区。 6、采用高品质材料,筑就几十年不老传说阳台渡漆采用高品质锌型材料,是目前大亚湾唯一一家使用这种材料的楼盘;花重金(300万)打造的百叶窗空调位,使楼栋外立面更具可观性,长年不会腐坏。 7、5600平米高绿化园林封闭小区小区采用封闭式管理,内有5600平米绿化中心园林,提供给业主一个清新自然,安全的社区空间。 8、住海湾首府,享受品牌高端物业引进深圳市鹏基物业管理服务有限公司入选“深圳市物业服务企业综合实力30强”,并荣获“深圳市物业管理协会2008年度优秀会员”的荣誉称号。在2006年中国物业管理百强企业评选中,深圳鹏基物业全国总排名居第14位。目前在大亚湾高端楼盘熊猫国际的是鹏基代理。第二部分:区域卖点 1、世界500强企业,12大企业入驻大亚湾,未来大亚湾发展潜力巨大,2010年其中工业生产总值1200亿元; 2、大亚湾2010年GDP预计500亿元,大亚湾GDP年平均增长20%,深圳2010年GDP预计5000亿; 3、西区与深圳龙岗相接壤,距离深圳最近; 4、区域内龙海二路为中活中心区,目前已聚集了大量的住宅楼盘,如花城湾,大爱城,菩堤园,太阳湾等; 5、区域内交通发达,沿海高速目前已开通,厦深铁路,年底通车,在阿公顶山设有惠州火车站,未来还有地铁三号线,轻轨等 6、区域内商业配套齐全;项目自身3700平米及一栋五层楼(8号楼)集中式商业楼,德丰项目,东南角66万平米中海油配套区等。 7、龙海二路与深圳龙岗及澳头中心区相连; 8、距离霞涌旅游黄金区二十分钟车程; 9、距沿海高速澳头出口五分钟,到深圳罗湖中心区40分钟; 10、龙海二路连接龙岗及澳头中心区; 11、各大银行在澳头中心区设有网点; 12、目前有五条公交路线8路、201路、168路、K1路、203路到项目路口,未来龙海二路开通将会有公交车直接经过项目门口。 13、项目对面西飞项目建有五星级酒店,未来区域发展成为生活中心区高端地位; 14、区域其他普通的优势(略)第三部分:项目卖点(项目特有,别的楼盘没有) 1、阳台栏杆采用锌型最新材料,几十年不退色; 2、品牌电梯(三菱电梯,全球排名前三); 3、5600平米中央园林; 4、3700平米商业街,8号楼一栋五层集中式商业; 5、全国排名第14位的高端物业管理,目前是大亚湾西区最好的物业管理公司,代理了西区最高端楼盘熊猫国际楼盘物业管理; 6、53米宽楼间距; 7、架空层布置泛会所,引入桌球,运动设施等; 8、封闭式管理,给业主一个真正的住宅小区; 9、花重金(300万)打造的百叶窗空调位,使楼栋外立面更具可观性,长年不会腐坏; 10、高使用率(81%),一般楼盘高层使用率在78%左右; 11、户型方正,无浪费面积; 12、朝南两房,目前市场上最稀有的产品; 13、三房朝中央5600平米花园,景观最好,噪音最小; 14、顶层复式及二楼赠送露台; 15、全赠送落地凸窗; 16、无暗房; 17、两梯四房,居住舒适度高; 18、11层以上,部分楼层大阳台赠送;

预售许可证: 11111

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楼盘解读

楼盘成交

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