【深圳】8月1日-17日一手住宅预售网签累计774套，现售网签累计556套，预售+现售网签累计1330套；本月二手住宅累计网签2277套。

  300万内房源成交占比创新高，深圳刚需客群加速入市，TOP20热点成交片区出炉

8月上旬，深圳二手房市场刚需置业活跃度明显抬升。乐有家研究中心数据显示，8月上旬300万以下总价区间成交占比达31.7%，创年内新高，较7月提升2.4个百分点。同时1000万以上仅占8.7%，较7月（10.2%）明显收缩，市场呈现“刚需放量、豪宅降温”的结构性特征。

从成交片区看，300万以内房源活跃度TOP20中，龙岗独占10席、龙华占4席，两者成为刚需上车主阵地；宝安（福永、新安、宝安中心）、坪山、光明、罗湖亦有分布。活跃片区成交均价普遍在2-4万元/㎡，五联（1.9万元/㎡）、坪地（2.1万元/㎡）、南联/双龙（2.1万元/㎡）等东部洼地价格优势最为突出；宝安中心（5.6万元/㎡）、梅林关（4.1万元/㎡）、新安（4.1万元/㎡）则以小户型低总价房源承接市中心外溢的“上车 需求”。整体来看，8月上旬深圳二手房延续“以价换量、刚需主导”格局，低总价房源成交占比再创新高，首次置业与刚需换房需求仍在稳步释放。

  龙华新国标盘深业上宸瑞府样板间开放首日，4小时到访2000人次

8月14日，位于龙华上塘板块的“深业上宸瑞府”营销中心及样板间正式对外开放。开放首日现场热度持续高涨，4小时内到访客户突破2000人次，看房排起长龙。乐有家3天累计报备突破2000批，全行业第一。

项目位处龙华上塘近十年规模最大的纯居住地块，总占地约3.84万㎡，综合容积率约3.1，规划24-25层小高层，是龙华核心区稀缺的低密舒居社区。项目第一批推出上宸瑞府5-1栋（24层2梯4户）和5-2栋（25层3梯6户），面积87、99、103、120、130平户型丰富，全系新国标户型，得房率高。凭借国企打造、新国标高得房率、低密小高层三重优势，深业上宸瑞府将成为龙华新国标楼盘中的现象级热点，预计将于9月正式开盘，有兴趣的购房者可咨询乐有家经纪人看房。

  国家统计局：7月份，深圳一二手房价环比均上涨0.2%

2026年7月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比总体上涨，二三线城市环比下降，一二三线城市同比降幅总体继续收窄。7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平。其中，上海、广州和深圳分别上涨0.2%、0.1%和0.2%，北京下降0.3%。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.4%和0.2%，北京持平。（深圳特区报）

  7月重点13城二手住宅成交占比69.97%

克而瑞监测显示，7月重点13城住房（新建+二手）成交总量约1887.88万㎡，环比下降11.56%、同比增长7.03%。其中新建商品住宅成交566.95万㎡，环比降22.74%、同比微增1.76%；二手住宅成交1320.93万㎡，环比降5.7%、同比增9.47%，修复力度明显强于新房。一二手成交中二手占比达69.97%，较6月提升4.35个百分点，二手主导格局固化。15城新房成交均价29365元/㎡；从城市看，深圳、苏州、南京新房成交同比涨幅在30%以上，市场修复动能较强。（克而瑞）

  中泰证券：多数二三线城市或将继续加码需求端刺激和去库存

中泰证券研报指出，2026年上半年房地产市场延续波动调整态势，政策保持宽松，"止跌回稳"基调下，城市更新、商品房收储及专项债收地等政策稳步推进；需求端限购优化、公积金利率下调、购房补贴及"好房子"措施陆续出台，供给端融资协调机制与存量盘活并重。展望下半年，中央层面"十五五"规划提出构建房地产发展新模式、建设绿色智慧"好房子"；地方层面核心城市需求端仍有优化空间，多数二三线城市或将继续加码需求端刺激和去库存措施。（中泰证券）

  保利发展32.66亿元竞得东莞CBD地块

8月17日，东莞国际商务区中心公园南侧地块出让（网挂2026WR005号），用地性质为城镇住宅用地、商服用地，土地出让面积67802.96㎡，规划建筑面积142386.00㎡，容积率2.1，起始价31.34亿元，起始楼面价22009元/㎡。最终保利湾区投资发展有限公司（保利发展）以总价32.66亿元竞得该地块，成交楼面价22936元/㎡，溢价率4.21%。（人民财讯）

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