【深圳】8月1-9日一手住宅预售网签累计400套，现售网签累计272套，预售+现售网签累计672套；本月二手住宅累计网签1066套。

  上周深圳二手签约量低位波动环比上涨14%

8月7日北京出台放松限购和优化公积金贷款新政，市场情绪传导至同为一线城市的上涨，带动部分客户看房积极性回升。叠加深圳天气转晴，前期因暴雨积压的看房需求集中释放，乐有家研究中心最新数据显示，上周（8.3-8.9）深圳门店二手看房量环比上涨5%，二手签约量环比上涨14%。

但拉长时间周期看，当前市场成色仍显不足，对比6月底7月初有一定回落。北京率先在8月初进一步放松，或拉开一线城市新一轮政策精细化优化序幕。当前深圳在限购政策、公积金贷款利息等方面，仍有可优化空间，市场需要进一步激励来巩固企稳态势。（乐有家研究中心）

  光明区一次性释放5宗"压箱底"优质地块，近年最大规模供地潮

光明区2026年初一次性释放5宗"压箱底"优质地块，全部位于凤凰城核心区，为近年最大规模的优质供地潮。光明宅地供应从2021年9宗历史顶峰，到2024年零出让，再到2025年仅2宗底价成交，供地节奏波动剧烈。2026年的"精准投放"策略，在市场信心修复关键节点拿出最具吸引力资产激活市场。此前7月24日同片区A512-0092宗地经46轮竞价由招商以15.05亿元竞得，被视为对市场的"压力测试"。（深圳房地产信息网）

  深圳亿级顶豪项目加推，首小时去化近8成

8月9日，位于深圳湾超级总部基地核心区位的GCC联泰超总湾加推T4栋73套奢境大平层产品，涵盖建面约312-572㎡的3-5房户型，备案单价约13-24万/㎡，备案总价区间约4000万-1.4亿。开盘当日整体去化超7成，其中建面约572㎡单位（单套总价约1.1-1.4亿）首小时去化近8成，多位神秘买家分别一次性买入多套。项目去年首开即迎来热销，9成以上客户选择一次性付款，此次业主复购及推荐购买比例较高。（观点网）

  北上深住宅平均租金连续5个月环比上涨

多个一线城市的住房租赁市场出现回暖迹象。数据显示，2026年7月，北京、广州、深圳的住宅平均租金已连续5个月上涨。业内认为，一线城市租金上涨主要受到季节性需求释放的推动，市场仍处于低位修复。深圳的数据显示，租房成交量创下新高，租金环比上涨0.9%。此外，租赁需求的集中释放在毕业季影响下进一步加速，带动了北上深等城市的租金回升。尽管全国重点城市的租赁市场整体趋稳，但一二线城市的租金恢复速度较快，而三四线城市仍面临调整压力。专家表示，未来租赁市场将继续保持相对稳定，并呈现结构分化的特点。租金的走势受制于需求的恢复程度以及供给结构的匹配，而市场的改善也将促使相关消费领域复苏，促进经济增长。（证券日报）

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